重生之投资时代 - 第366节

    “好了，不说这些了。”宁成虎见话题扯远，不禁转回话题，说道，“你觉得，咱们最大限度，花多大代价拿下这块地，是值得的？”
    梁本初琢磨了一会，回道：“董事长如果想在钱江新城大力布局的话，我觉得溢价20％到30％之间拿下这块地，也是值得的，接近25万方的土地，如果合理利用的话，在地产行业可能的复苏阶段，是会成为咱们集团的核心开发项目，以及核心利润来源的。”
    “当然，前提是地产行业复苏有望。”
    “而且，咱们禹杭的当地政府，对于钱江新城的资源倾斜和真正定位，也很重要。”
    “如果当地政府对于钱江新城的开发，确实是大力支持，且视为经济发展、城建开发的重中之重，那咱们溢价拿地的风险，就不高了。”
    宁成虎沉默片刻，拿起桌上那一份由内部渠道获取的新区开发文件，递给梁本初，说道：“从文件上看，政府对于未来钱江新城的定位和期望不低，且是将钱江新城，当作国家级开发新区在打造的。”
    “但是，从以前的经验来看，起个高调，最终不了了之的大项目规划，也不少。”
    “且这两年，房地产日子难过，咱们鹏远地产，新开的好几个项目楼盘，销售都不怎么好，融资方面，也相当不畅。”
    “前半个月左右，我跟华农银行的李行长吃饭。”
    “李行长表示，给咱们鹏远地产增加授信额度的事，被总行那边给否了，我们要想增加授信额度，还得从其它大行那里想办法。”
    “本初，咱们集团，资金链很紧张啊！”
    “如果贸然抽出十几个亿，集团各部门，许多在建项目方面，怕是都得出问题。”
    梁本初大致听明白了宁成虎的意思，微微颔首道：“那按董事长的意思，我们就只有放弃对这一地块的竞购了。”
    “不！”宁成虎摆了摆手，断然道，“这块地，还是要争取的，虽说姓陈的倒了，但姓倪的上去后，在正常拿地方面，我们依然竞争不过锦湖集团，‘钱江新城’开发既然在规划上，按照国家级的新区开发标准在设定，那么……面对着新区核心地块，我们就必须得下场赌一手了。”
    “禹杭这座城……”
    “在其它各区域开发上，我们与锦湖集团已是充分竞争的局面。”
    “未来的新城开发，只要我们占住核心地块，那就抢占到了先机。”
    “资金方面，我来想办法，明天，我约了华商银行的林行长，应该会有一些进展，与姓苏的谈判方面，就由本初你来吧！按照你说的，如果能将价格锁定在13.5亿以下，那不用报告，直接就可以签初步协议合同。”
    “13.5亿！”梁本初微微一惊。
    宁成虎脸上显露出果决的神色，说道：“诚辉地产闯进来，已经搅动了这一潭水，如果‘钱江新城’开发的许多内部消息，进一步地明确，那么，势必会有更多的地产公司卷进来，到时候姓苏的胃口怕是会越来越大，如此……我们在谈判上，就必须得快刀斩乱麻了。”
    “明白了！”梁本初颔首道。
    宁成虎顿了顿，又说道：“在谈判间，除了要密切注意诚辉地产、锦湖集团的动向，还得注意‘禹航投资’这位苏总的动静，现在他在禹杭，真算得上是炙手可热的人物，必须得了解他的动向、喜好，才好对症下药。”
    “董事长放心，我会注意的。”梁本初回了一句，问道，“如果这位苏总真愿意跟咱们签合同，咱们真得全额支付现金啊？”
    宁成虎沉思了一会，说道：“最好是能分期就分期，如果他愿意接受项目价值折算，以及愿意接受项目股份权益分成，那更好，这样能显著减轻咱们集团内部的资金压力，当然，如果他愿意接受非现金以外的付款收购方式，溢价条件，可以适当上调5％的区间。”
    “行！”梁本初说道，“那我明天就约这位苏总，先见一见。”
    说完，梁本初拿着宁成虎给他的那一本‘钱江新区’开发规划文件复印本，就走出了董事长办公室。
    紧接着，在下午6点钟左右。
    他就给苏禹直接打了电话，邀请苏禹明天中午，一块吃饭。
    苏禹接到梁本初的电话，并没有什么意外，微笑地寒暄了两句，就应承了对方的邀请，表示明天中午一定会到。
    随后，苏禹挂断梁本初的电话，浏览了一遍各大信息渠道‘诚辉地产’放出的消息，给陈瑶发了一条感谢的信息：“感谢陈小姐的造势炒作，鱼儿总算是上钩了，下次有空，一定请陈小姐吃饭。”
    “那得恭喜苏总了。”陈瑶回道，“后面我得回魔都处理公司事务，禹杭的事，就暂时交给晚婷了，后面苏总就直接跟晚婷对接吧，她现在全权代表我和诚辉地产，不过我这妹妹脸皮薄，苏总可不要欺负她。”
    见陈瑶回复的话，苏禹微微一愣。
    不知道谢晚婷什么时候，居然变成诚辉地产的人了。
    而正在他愣神之际，这一刻的锦湖集团内部，集团董事长杨锦城看着手里秘书递上来的，关于杨昊、苏玉荧私下接触各股东，并提出拟通过董事会、股东大会决议，增发13亿价值股份，并购苏禹手里所持‘钱江东郊滨江地块’的建议各种消息报告，眉头越发紧皱了起来，将报告一甩手全扔在了办公室的地上，怒道：“好一个‘引狼入室’啊，昊儿真是被他小姨蛊惑的什么也不顾了。”
    “发生什么事了？”杨锦城的堂弟，现锦湖集团建筑总公司总经理兼集团副总杨应杰见堂哥暴怒，不禁捡起递上的众多消息报告，大致扫了一遍，也露出了震惊地神色，“还真是引狼入室啊，定向股份增发并购，真是狠招。”
    “股东们应该不会同意吧？”一直跟随杨锦城的秘书小心地说道，“毕竟股份增发，稀释的是所有股东手里的股份权益。”
    杨锦城扫视了俩人一眼，平复了一下心绪，说道：“难啊！领导们在未来城建规划东进的战略一出来，禹杭东郊地块价格，就必然暴涨了，更加上‘钱江新城’的国家级新区部署文件落地，面对着这一宏观战略规划里最为核心的地块，只要对方要价不离谱到天上去，股东们怕是难以忍受这个诱惑。”
    “更何况，说到底，又不需要他们出钱。”
    “且集团控制权也跟他们没关系，如果拿下这块地，对未来的集团发展有益，能大幅增厚集团资产和未来股东权益，怕是很少有股东能够坚持不同意啊，再加上，现在昊儿攀上了倪家的小姐……我们要想阻止，很难了。”
    听见杨锦城的话，杨应杰也知道难点所在，说道：“还是陈老二死得太蹊跷了，把堂哥你的路全断了。”
    “哎，都是命数。”杨锦城叹息了一声。
    “那我们现在怎么办？”杨应杰顿了顿，问道，“任由苏玉荧一帮人利用昊儿引狼入室，进行夺权？”
    杨锦城沉思了一会，说道：“也不是没有办法，只是需要大量的资金。”
    “需要多少？”杨应杰问道。
    “少说也得十多个亿。”杨锦城说道，“苏玉荧一帮人想定向增发股份收购项目，不过是瞧着集团现金流匮乏，所以提出了增发股份的建议，但如果集团有这么多现金支付项目收购款项，也就用不着增发股份了。”
    “钱江东郊滨江地块，这一块地皮，无论是对于我们锦湖集团而言，还是对于我们的竞争对手鹏远地产而言，都意义非凡，极为重要，要想让集团各大股东，放弃对这块地的觊觎，不太现实。”
    “那么，我们就只能从打消他们进行股份增发的这个想法，进行切入了。”
    “十多个亿。”杨应杰心中一跳，“短期内，咱们哪去筹这么多钱？”
    杨锦城说道：“等我想想办法，实在凑不齐，也只能再拉其它投资机构进入，进一步稀释股权，巩固控制权了，总体来说……当前还没到绝境，就是这姓苏的，让人看不透啊，感觉是个不小的变数。”
    “确实！”杨应杰应道，“这人崛起速度太快了。”
    几人商议间……
    此刻的杨昊和苏玉荧，正与私下联络的几位锦湖集团股东，喝着酒，聊着天，密谋着如何推翻杨锦城，拿回锦湖集团的控制权。
    而也在这一刻，暗流涌动之中。
    除锦湖集团、鹏远地产、诚辉地产以外，其余的诸多大地产公司，也将目光汇聚向了苏禹手里所持的‘钱江东郊滨江地块’，苏禹以为自己用这块地皮为饵，吸引来的是锦湖集团和鹏远地产这两条大鱼，却不曾想……是一群大鱼。
    当苏禹接到由秘书转接过来的，关于有意‘钱江东郊滨江地块’项目的各大地产商电话，他整个人完全露出了一副意外的神色，根本没想到在自己开出13亿的起步竞价标准后，还有这么多竞购者。
    不过，对他本身的目的来说，竞购者越多越好。
    这样，他才能将手里的筹码，卖出一个天价，攫取最为丰厚的利润。
    “什么事，这么高兴？”黎梦见苏禹脸上抑制不住的笑容，好奇之下，忍不住问道，“市场有重磅利好公布了？”
    苏禹回过神，说道：“那倒没有，只是……我正钓鱼呢，本想着有一两条大鱼上钩，也就不错了，但现在突然来了一群大鱼，你说应不应该高兴？”
    “钓什么鱼？”黎梦一脸纳闷。
    “哎，没什么。”苏禹想着这事跟黎梦也无关，没必要说得那么清楚，见她化了淡妆，涂了口红，明显是要出门，不禁也是一脸纳闷地反问道，“这都到饭点了，你这是……打算约会去？”
    “对呀！”黎梦轻笑道，“约了个大帅哥。”
    “谁？”苏禹问道，脸部表情明显有了一丝变化。
    黎梦见苏禹语气明显有了一些变化，偏头笑着道：“骗你的，今天是何倩的生日，她在天籁饭店订了餐，邀请大家一块吃饭，还说带了新的男朋友，她在小群里群发了消息，你没看见吗？”
    “有这回事？”苏禹听黎梦提起，这才急忙翻看聊天软件上的群里消息，果然有＠他的，忍不住吐槽道，“就不能再发个短信，打个电话什么的，万一我没看见呢？岂不是说我这个老板不给她面子，连生日宴会都不参加。”
    黎梦说道：“何倩也是怕打扰你，你别多想了，行了……苏大老板，换身衣服，快走吧，他们应该已经到了。”
    “行，你等会！”苏禹应了一声，也没真的生气。
    迅速地放下手机，便进屋内，换了一套稍微正式的衣服，然后就随着黎梦一块出门，开车来到了天籁饭店。
    走进饭店包间，只见在座的，基本都是公司的人。
    当然，有一个人例外，那就是坐在何倩旁边的一个二十多岁年轻人，而当苏禹看见那个年轻人的面容，内心不由一震，不得不感叹何倩是真的厉害。
    第341章 物尽其用，人尽其才！
    那年轻人不是别人。
    正是他曾经在投资密哈游的项目中，见过的密哈游创业合伙人之一刘伟。
    “苏总，你好，又见面了！”刘伟看见苏禹到来，知道他是自己女朋友何倩的老板，不由急忙站起身打招呼，“比起上次见面，苏总是越发的神采飞扬，意气风发了。”
    苏禹微笑地回道：“刘总也是越来越会说话了啊！还记得上次见面的时候，跟你谈起游戏行业未来的时候，你是忘我沉醉，两眼放光，对未来游戏行业的发展，信心十足啊，不过，现在……”
    苏禹笑着看了一眼刘伟身旁的何倩。
    继续道：“未来怕是不止有游戏，还有美人了吧？何大美女可是我们公司，以及以前大学金融系里眼高于顶的美女啊，刘总能入我们何大美女的法眼，不知有多少人都羡慕着呢，恭喜了！”
    在苏禹看来，刘伟这人不错。
    至少年龄、能力、未来发展、前途方面，都能配得上何倩。
    “我哪算什么大美女哟。”何倩轻笑着回应，“苏总是忘了自己身边这一位了吧？咱们黎大美女，才真的是闪耀夺目，傲视全场，我呀……跟咱们黎大美女一比，那就如萤火之光和皓月之辉一样。”
    “萤火才更加真实，我喜欢萤火。”刘伟适时接话。
    “哎呀，哎呀，真是肉麻。”席间王灿打了一个夸张的冷颤，“看来今天出门没看日子，这狗娘吃得我怎么直反胃呢。”
    “反胃就赶紧找个女朋友。”何倩笑着道，“我见你一天都在公司行政部转悠，听说还打着公司元老，市场股神的名号，忽悠行政部刚入职的前台小妹妹来着，怎么？没忽悠上？还是被高总给揭穿了？”
    “有这事？”苏禹惊讶道。
    王灿急忙咳嗽了一声，说道：“何大小姐，何总，饭能乱吃，话可不能乱说啊，我那是义务帮忙，可不是撩妹子，而且兔子还不吃窝边草呢，既入了咱们公司，那就是一家人，我岂有向家人下手的道理？”
    “这我可以作证。”一直沉默的赵立军举了举手，笑着道，“王胖子确实是……犯了公司规定了。”
    王灿本来见赵立军替自己澄清，还高兴来着。
    结果见对方也污蔑自己，忍不住便佯装怒道：“立军，枉我请你喝酒、吃饭，还让你跟我合租在一块，你就这么诋毁我？看你浓眉大眼的……你怎么也叛变呢？”
    “胖子，你敢说你没瞧上人家小肖？”赵立军说道，“咱们公司这么多人，各部门的工作也这么多，怎么没见你有事无事的，就帮一帮别人？哦……就后勤处的钱大姐，你怎么不去帮她来着？”
    “我，我……”王灿突然感觉自己百口莫辩。
    “胖子，小肖刚来公司，你可不能倚老卖老，以身份压人啊！”苏禹警告道，“公司规章制度禁止的事，可不能犯，而且，谈情说爱，工作时间之外，公司自然管不了，但在工作时间之内，那可不行，咱们公司虽然现在规模已经不小，但依然是新兴创业公司，大公司的病，我们可不能染。”
    “苏禹，你放心吧！”王灿说道，“我有分寸的，如果我犯了错，你让朱经理扣我绩效，我一点怨言都没有。”
    “王灿虽然马虎，但为人，还是很有担当的。”听见苏禹语气逐渐严厉，席间众多同学的老师，也是现在禹航投资的财务总监姚卿华微笑地道，“我是看见小肖，有一两次，是主动找他帮的忙。”
    王灿哈哈笑道：“还是姚老师公正清明。”
    “对了，倩倩，你跟刘……刘伟先生，到底是怎么就在一块的？”在众人玩笑间，黎梦不禁好奇地问道，“过年的时候，我在电话里问你，你不还说没男朋友吗？这才一个月的时间，你们俩怎么就……你不会过年的时候，是骗我的吧？”
    “没有骗你。”何倩说道，“骗谁也不能骗闺蜜不是？我当时跟你说的就是实话，只不过春节期间，我姨跟我介绍的相亲对象，恰好就是……刘伟罢了，你知道的，之前在苏禹投资刘伟他们公司的时候，我就跟他接触过，大家当时也都还觉得对方不错，后来相亲又遇上，就只能说是缘分了。”
    “那确实是缘分。”黎梦说道，“不过……你俩谁追的谁啊？”