重生之投资时代 - 第371节

    “卖地的人，才是牛！”
    “确实，按照鹏远地产的这个出价，‘禹航投资’的苏总，简直是赚疯了啊！”
    “时运、机遇，有什么办法，羡慕不来啊。”
    “‘禹航投资’的苏总赚疯了，被锦湖集团借壳的‘安彩纸业’集团怕是要气疯了吧？要是当时手握这块土地的‘安彩纸业’能再坚持大半年时间，恐怕经营上，就能迎来本质上的改变了。”
    “锦湖集团估计也气吧？原本这块价值连城的地，应该归属于他们的。”
    “哎，现实真就是魔幻啊！”
    “现在，作为业内核心关注的‘钱江东郊滨江地块’一半的面积，已经出售给鹏远地产了，那么接下来的一半面积，‘禹航投资’的苏总，会出售给谁呢？而买方又会如何估值给价呢？”
    “按照鹏远地产出手的价格计算，‘钱江东郊滨江整个地块’价值应在13.5亿左右，如今卖出一半，核心地块的稀缺性应该越发凸显了，这块地……怕是还得往上竞价增值啊！当然，主要的也得看规划新城开发的政府是什么看法，能有什么新的动作。”
    “对，文件正式下来，关于新城开发规划区域内，政府所持地块的地价公开拍卖行动，应该也要重新放开了吧？”
    “如果在正式公开拍卖中的其它地块，地价严重低于苏总手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’，那鹏远地产这一把，就应该是亏了。”
    “我估计由政府主持拍卖的地价，价格不会低。”
    “我也感觉，就算禹杭北郊地块，商业地块的话，去年拍卖成交价格，也普遍在3500到4000左右，而城区价格，早已在5000的价格以上了。”
    众多地产行业人士激烈讨论之中……
    这一刻的政府内部，关于鹏远地产打出新区开发土拍第一枪的事情，也正处在较为激烈的讨论之中。
    当然，大家的讨论，在方向上，是较为一致的。
    那就是，大家对于鹏远地产的这种做法，是持肯定和鼓励的态度。
    毕竟，‘钱江东郊滨江地块’的直接成交价格，也相应地影响着接下来，整个‘钱江新城’开发地区的土拍局面。
    而从最终的成交结果来看，‘钱江东郊滨江地块’的大幅溢价。
    算是为他们主持后续‘钱江新城’开发区土拍工作，打开了一个比较好的缺口。
    如此，大家自然是要肯定和支持的。
    同时，随着政府在这件事情上的肯定与支持，随着3月15日，关于钱江新城开发区土拍工作重新开放，随着3月17日，科万地产以4500的地价，从政府手里，拿下钱江新城开发区的另一宗10万平方的核心地块。
    苏禹手里，余下的13万方‘钱江东郊滨江地块’价值，开始进一步地水涨船高。
    而在这种局面下，与他接触的地产商，拟接手他手里‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的地产商，也同步增多。
    面对着钱江新城开发区水涨船高的地价。
    面对着鹏远地产抢先出手，已然占据钱江新城开发区最为核心地块，抢先了未来先机的局面。
    面对着竞争‘钱江东郊滨江地块’余下地皮越来越多的同业竞争对手。
    这一刻的锦湖集团内部，各位中、小股东，为了自身的利益，以及集团的未来考虑，已经不用杨昊、苏玉荧等人的推波助澜，便开始强烈反击对于阻挠集团溢价收购‘钱江东郊滨江地块’的集团董事长杨锦城，指责杨锦城不顾集团利益，只顾自我利益。
    于是，在这种全面指责和抗议中。
    3月19日，经锦湖集团绝大多数股东同意，锦湖集团召开了临时股东大会，审议了关于拟定向增发股份，按照市场当前竞价5800的地价条件，共计增发价值7.54亿元的股份，收购苏禹手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’余下地皮相关议案。
    在股东大会相关提案中。
    锦湖集团董事长杨锦城提出了进一步增资扩股的建议。
    然而，这个建议，并没有获得大多数股东的认同，最终没有通过，致使他想要通过增资扩股方案，进一步巩固自己集团控制权和董事长地位的想法，彻底破产。
    最终，经过多方博弈，关于定增股份，收购‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的议案，在临时股东大会中获得通过，并同日报请证监会审核。
    而也在同一日……
    苏禹完成了与鹏远地产的所有备忘协议签订，也完成了资产置换中，所有房产的网络、纸质过户，拿到了市面价值7.77亿，包括商品房、商铺在内的共计436本不动产权证，帮助鹏远地产解决了很大部分的库存房源。
    “你这是……”
    看着苏禹将一个巨大的黑色皮袋，扛回家里，因为身体不舒服，休息了一日，没去公司的黎梦眼里露出巨大的疑惑：“你这是买的什么东西？看着像一叠叠的文件，这东西，你往家里搬干嘛？”
    苏禹笑了笑，也没解释。
    就着客厅的地面，将两大袋子里的东西，全部倾洒在了地面上。
    而直到这一刻，黎梦才看见了苏禹扛回来的袋子里，装的是什么，那满地的红色不动产权证，刺激着她的神经，让她内心极度震撼，一时呆楞在原地，整个脑袋嗡嗡的，眼里全是一片红，忘记了思考。
    直到足足过了半分钟，她才反应过来，问道：“你这是买了多少房啊！”
    “网签数量上记载，是436套。”苏禹说道，“一起帮我数一数，顺便把住宅和商铺分一分类。”
    “436套？”黎梦听见这个数字，简直惊掉下巴，“你这是把一个小区都买了！”
    苏禹回道：“不止一个小区，哦，对了，你不是要买房子吗？也不用买了，就这里面的……你想要哪一套，随便挑就是了。”
    黎梦试着捡起地上的一本房本，打开看了一眼，内心更是惊骇：“香雅名都，你居然能买到香雅名都的房子。”
    紧接着，她又连续打开了好几本房本。
    只见房本上，所登记的房产，均是禹杭城区知名成熟楼盘的房子，且香雅名都的房产，她竟然连着看到了好几本。
    “天啊，苏禹，你这是花了多少钱啊！”黎梦惊骇到无以复加。
    “不多。”苏禹轻轻笑了笑，“就半块地皮的价格，按照市价计算嘛，也就7.77亿左右。”
    “7.77亿！”黎梦惊呆了，“你这是打算当地主、做包租公啊！”
    苏禹想了想，觉得当地主、做包租公，貌似也不错，当然，他之所以接受房产换地皮，也是知道未来两三年，禹杭城市的房价，会暴涨，这一大批房产，能够在未来给他带来极为丰厚的回报。
    而且，就算未来不卖。
    以禹杭未来‘新一线城市’的定位，这些核心房产，租赁出去，也将是一笔极为稳定的现金流收入。
    换句话说，不管怎么打算，这些房产在他手里，都是大赚、特赚的事情。
    “你要这么认为，也可以。”苏禹笑了笑。
    黎梦一边帮他分类商铺和住宅权证，一边说道：“你这真是名副其实的地主了，我这辈子，就没见过这么多房产的人。”
    “现在见识了吧？”苏禹微笑地道，“以前穷的时候，做梦都想在禹杭买一套属于自己的房子，现在不做梦了，自然报复性消费一把，反正楼市的未来，当前看，还是挺明朗的，这些房产在手里，怎么说也亏不了。”
    说话间，苏禹终于找到自己在鹏远地产提供的房源目录里，留意过的一处房产过户房本，不由随手将房本递给黎梦，说道：“这房子，你看看，若是满意的话，就送你了。”
    “无功不受禄。”黎梦并没有伸手去接，“你还是自己好好收着吧！”
    苏禹皱了皱眉，说道：“咱们俩之间，还说这个，这么多房本，也不差这一本，就算是你这么长时间做饭、照顾我生活的报酬。”
    说完，苏禹将手里房本，硬塞到了黎梦手里。
    黎梦下意识地打开房本看了一眼，只见房本上记录的，是香雅名都一处260多平的大平层房子，市价在500万以上了，不禁觉得有些烫手，急忙说道：“苏禹，这房就算我从你手里买的，房款我会逐步分期给你，如何？”
    俩人关系，目前尚未明确。
    这个时候，接受苏禹500多万的房产赠送，她觉得不合适，同时，她也想自主、独立一些。
    苏禹见她神色果断，知道俩人之间，毕竟还有些顾虑。
    想了想，点头道：“行，你想怎么做都行。”
    “谢谢！”黎梦应了一声，知道苏禹心里有她，手里握着那一本房本，耳根不禁有些红了起来，心中也有些意乱，不禁急忙转移话题，问道，“你一口气买了这么多房产，打算怎么打理？全部租赁出去吗？”
    苏禹回道：“商铺肯定是要全部租赁出去的，至于商品住宅，租赁也得先装修啊，这方面容我再想一想，不过……不管怎么说，这么多房产，是得专门雇一个靠谱的人，给我打理才行，你觉得谁合适？”
    “这我可说不好。”黎梦说道，“还是你自己拿主意吧！”
    苏禹想了想，说道：“那就先找个中介代理公司，然后……让玉灵闲的时候，帮我盯着吧，顺便给她找点事情做，也让她有个名正言顺的收入来源。”
    第347章 最后一跌！
    “在你的包装下，当个小富婆，替你收房租？”黎梦微笑地道，“你给她安排的路，倒也令人羡慕。”
    苏禹说道：“玉灵从小命运坎坷，我也是能帮则帮吧。”
    黎梦满脸羡慕道：“嗯，也许这就是……各有各的命，她能遇见你这个哥，也算是否极泰来，命运之神的护佑了。”
    俩人说话间，共计436本的产权证，已经分类完毕。
    只见共计有42套商铺，394套住宅。
    看着垛成一座小山的房产权证，黎梦是第一次真切感受到财富带来的震撼。
    苏禹将435本房产权证收纳到房间的衣柜里，然后用手机订了晚餐，便坐在客厅沙发上，继续与黎梦谈论、分析金融市场的各种消息。
    紧接着，等了大概一个小时。
    来自星级酒店的丰盛晚餐，方才送达。
    眼看着满桌丰盛菜肴，黎梦笑着道：“家里就咱们俩人，你犯不着点这么多菜吧？”
    苏禹回道：“点少了，人家不送，更何况，这也没多少。”
    没钱的时候，以前苏禹对吃这方面，要求只是随便对付一顿，能吃饱就行了，但现在财务自由了，要求很自然地也就变成了如何吃好，而且他现在对于几千、一万一顿的餐标，心里也不怎么敏感了。
    “也是！”黎梦想及苏禹现在的资产、身价，想及就算对方顿顿都点五星级酒店的主餐，所花出去的钱，也不过九牛一毛，不禁微笑地道，“那我就跟着你这苏大老板沾光了，尝一尝这家大名鼎鼎的五星级饭店主厨手艺。”
    “请！”苏禹笑着做了一个请的手势，随便给她递上筷子。
    黎梦尝了尝几道饭店招牌菜，以及几道海鲜，不由满意颔首道：“是不错，果然……有钱就是好啊！”
    “是挺不错，但比起你的手艺，我觉得还差点。”苏禹也跟着尝了几口，说道。
    “你这就是捧杀了。”黎梦说道，“我对我自己，还是有自知之明的。”
    “哦，对了，你身体好点没？”苏禹询问了一句，然后给她盛了一碗热腾腾的乌鸡汤，这也是他特意点的。
    黎梦见他细致的样子，内心泛起一丝感动，说道：“好多了，生理期反应而已，其实也没什么大碍。”
    “那你再多休息两天吧。”苏禹继续说道，“市场方面，当前还处于消息平静期，基金的建仓任务，也完成了，现在就等着市场完成最后一跌，将最后的恐慌情绪宣泄掉掉，暂时也没有重要的操作策略任务，凭王灿、刘媛、赵立军他们，能应付过来，而且就算有什么突发情况，有我在公司盯着，也不会有事。”
    “不用。”黎梦摆了摆，拒绝道，“沪指在2000点徘徊了，快一个月了，我感觉距离变盘节点，应该已经相当近了，如果市场一旦完成变盘，趋势逆转，在突破的主线上，与我们大规模建仓的方向不一致，那就需要及早调整策略，我还是去公司盯着比较放心。”
    苏禹琢磨了一会，轻叹道：“行吧，你坚持我也没办法。”
    “哦，对了……”黎梦想起一事，问道，“既然咱们判断市场在这里，就是最底部区域，那我们在‘天启锂业’上的投资，是不是可以趁着市场低迷，天启锂业股价从年初又跌回原点的时候，进行债转股呢？”
    苏禹经黎梦提醒，也瞬间想起了这事，沉思了片刻，说道：“你说得对，趁着‘天启锂业’估值又跌回到30多亿，这个时候债转股，对我们是非常有利的，明天吧……明天我跟梁斌和何倩说一下，让他们联系天启锂业的蒋总，当时按照协议，借出的债务，转股时间节点由我们决定，想必天启锂业蒋总一方，也没什么可说的。”
    按照当前市场天启锂业不到35亿的估值。
    他们向天启锂业借出的15亿资金，若进行全部债转股的话，最终对天启锂业的持股占比，将达到30％，不过由于之前双方在签订债转股协议的时候，就先签订了一致行为人的协议，所以就算持股达到30％，也不会对控制天启锂业的蒋总，构成任何威胁，且就算债转股完成，天启锂业股份数量猛增，在具体的持股占比上，蒋总手里所持股份，还是远远超过他们‘禹航投资’的。